Продажа квартиры вместе с арендатором. 📌
Всем привет! 🙂
В моей практике уже почти классикой стала продажа квартиры вместе с арендатором. Идея продавца тривиальна: пока объект продается – получать прибыль с аренды. На мой взгляд, это выглядит как попытка залезть на елку и ничего не ободрать.
Я могу с уверенность сказать, что квартиры, которые в период продажи сдаются в аренду, в конечном счете продаются дешевле рынка, что полностью нивелирует финансовый смысл.
Почему так происходит?
1. Заключенный договор найма – это обременение объекта.
2. Все показы необходимо согласовывать с арендатором, что значительно снижает оперативность и клиентоориентированность.
3. Квартира с посторонними вещами выглядит загруженно, появляются неприятные нарративы в качестве товара бывшего употребления.
4. Покупка жилья – это очень эмоциональное действие, у клиента на просмотре должно появиться желание остаться в квартире. В случае с арендатором, покупатель попадает на чужую территорию, на которой ему не рады.
5. Арендатор незаинтересованное лицо в продаже, осознанно или нет, но он всячески будет мешать процессу.
В конце концов, когда появится конкретный покупатель, встанет вопрос по условиям расчетов, сроках и передачи объекта. Наличие обременения в виде арендатора сыграет не в пользу продавца.
Для выгодной продажи очень важно подготовить квартиру к продаже, объект должен быть чистый во всех смыслах, свободный и готовый принять нового владельца. ☝🏻
Мой телеграм: https://t.me/agentkuzmin
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. +7-905-202-57-77
Отзывы: https://vk.com/topic-121386727_42563996
ТГ - https://t.me/agentkuzmin
